Gartentraum zur Kapitalanlage -
Vermietete 4-Zi.-Gartenwohnung

Die Wohnung liegt westlich von der Münchner Innenstadt in einer begehrten Lage im Stadtteil Obermenzing, der mit seinen wundervollen Villengegenden als Wohnquartier sehr attraktiv ist. Mit herrschaftlichen Gründerzeitvillen, einem historischen Ortskern, zahlreichen Parks und dem Nymphenburger Kanal zählt dieser Stadtteil zu den besten Wohnlagen Münchens. Der Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene Oase und das in unmittelbarer Nähe gelegende Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme. Der Nymphenburger Schlosspark ist durch den rückwärtigen, westlichen Eingang schnell erreichbar. Die Wohnung liegt absolut ruhig in einer Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone). Das intakte, grüne Wohnumfeld ist von kleinen Mehrfamilienhäusern mit eingewachsenen Gärten und altem Baumbestand geprägt. Die nahegelegene Sportanlage Obermenzing (SV Waldeck, TuS Obermenzing, TC Blutenburg) bietet zahlreiche Sportarten (von Fitness und Gymnastik über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball). Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Verdistraße (z.B. Rossmann, Edeka, Apotheke etc.). Die Buslinie 160 fährt in wenigen Minuten zum Pasinger Bahnhof (S-Bahn-Stammstrecke und ICE-Haltepunkt) und zu den Pasing Arcaden. Der Pasinger Bahnhof bildet heute mit zahlreichen Bahnverbindungen, Bus- und Tramanschlüssen einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt in München. Der gewachsene Ortskern von Pasing bietet viele Annehmlichkeiten, darunter beste Einkaufsmöglichkeiten, eine Post, Banken, Ärzte und eine Stadtbibliothek. Das Einkaufszentrum Pasing Arcaden lädt zum Shoppen ein und das Kulturzentrum Pasinger Fabrik ist für sein breites kulturelles Angebot bekannt. Das beliebte Westbad mit Frei- und Hallenbad, das Pasinger Eisstadion, der nah gelegene Pasinger Stadtpark und der Würm-Grünzug bieten Erholung und Entspannung. Weiterhin sind sämtliche Schuleinrichtungen und Kinderbetreuung in unmittelbarer Umgebung erreichbar.

Entfernungen vom Verkaufsobjekt:
– ca. 500 m Bus-Linie 160 Haltestelle Steirerstraße (Pasing Bf.)
– ca. 1,2 km Schloss Blutenburg
– ca. 1,5 km S-Bahn Untermenzing (2)
– ca. 3,5 km Pasinger Bahnhof
– ca. 1,0 km Grundschule, Realschule, Gymnasium

Gartentraum zur Kapitalanlage in München-Obermenzing

Diese einmalige und exklusive 4-Zi.-Gartenwohnung befindet sich in einer kleinen Mehrfamilienhausanlage mit Tiefgarage bestehend aus 23 Wohneinheiten. Das Anwesen wurde im Jahr 2010 nach dem KfW-60-Standard (EnEV 2007) errichtet und liegt in eine der wunderschönen und ruhigen Wohnlage von München, Obermenzing.

Das großzügige Objekt besticht durch eine hervorragende Grundrissaufteilung, eine gute Ausstattung und eine ruhige Lage. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte und wunderschön eingewachsene Westgarten mit Terrasse zur privaten Nutzung (Sondernutzungsrecht). Mit einer Fläche von ca. 100 m² bietet der sonnige Garten einen perfekten Rückzugsort und lädt zu vielen sommerlichen Grillabenden ein. Auf der zum Westen ausgerichteten Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne mit hübschen Sträuchern und Büschen. Die Terrasse ist überdacht und spendet im Sommer ausreichend Schatten und Schutz bei Regen. Weiterhin befinden sich im hinteren Gartenbereich eine zweite Holzterrasse sowie ein praktisches Gartenhaus. Ein zusätzlicher Vorteil ist, dass die Wohnung nur an einer weitere Gartenwohnung angrenzt, sodass eine gewisse Privatsphäre gewahrt wird.

Die großzügige 4-Zi.-Gartenwohnung bietet mit ca. 95 m² Wohnfläche eine perfekt gegliederte Aufteilung. Die geräumige Diele führt Sie über den Flur in alle Räume der Wohnung. Schon hier stechen die Helligkeit und die stilvolle Ausstattung der Wohnung ins Auge. Das nächste Highlight erwartet Sie im offenen Wohn-/Essbereich, dem Herzstück der Wohnung. Dieser Raum überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 30 m², einer hochwertigen und modernen Küche sowie mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Die bodentiefen Fensterelemente sowie die ideale Ausrichtung der Wohnung (Ost-,Süd- u. West) sorgen für optimale Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit.

Das Hauptschlafzimmer überzeugt ebenfalls mit Großzügigkeit und einem Terrassenzugang zum Garten. Weiterhin stehen zwei Schlafräume zur Verfügung, die aktuell als Kinderzimmer genutzt werden. Eines der Schlafzimmer hat ebenfalls direkten Terrassen- bzw. Gartenzugang.Das stilvolle Hauptbadezimmer ist mit einer Wanne, WC und großen Fenster ausgestattet. Ebenso ist hier Stauraum für eine Waschmaschine und einem Trockner vorhanden. Ein zweites Duschbadezimmer rundet das Raumangebot ab.

Weiterhin gehört ein komfortabler Tiefgaragen-Stellplatz zum Verkaufsangebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Highlights, die diese einmalige Kapitalanlage zu bieten hat!

Die Wohnung sowie die Tiefgarage sind barrierefrei erreichbar.

Alle Highlights auf einen Blick:
– Sichere Kapitalanlage mit zuverlässigem und solidem Mieter
– Neuwertige Gartenwohnung, Bj. 2010
– KfW-60-Standard (EnEV 2007), moderne Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
– Ca. 95 m² Wfl., 3 Schlafräume, 2 Bäder
– Ca. 100 m² Terrassen u. Gartenfläche, Gartenhaus
– Drei Terrassen-/Gartenzugänge (WZ, Schlafzi., Kind II)
– Barrierefreies Wohnen
– Lichterfüllte Wohnung durch Ost-, Süd- u. Westausrichtung
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
– Bodentiefe Kunststoff-Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
– Elektrische Rollläden
– Deckenspots im Hauptbad
– Offener Wohn- u. Essbereich
– Parkettboden in allen Wohnräumen
– Praktisches Einzelkellerabteil mit Strom u. Licht
– Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Mietvertrag für Verkäufer
Als Besonderheit dieses Immobilienangebotes muss beachtet werden, dass die derzeitige Eigentümerin die Immobilie weiter bewohnen wird. Es wird ein unbefristeter Mietvertrag mit der Verkäuferin abgeschlossen. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf und Selbstbezug ist seitens des Erwerbers nicht möglich. Die Verkäuferin/Mieterin bezahlt eine monatliche Kaltmiete von € 1.800 zzgl. 490 Nebenkostenvorauszahlung. Es ist eine Mieterhöhung alle 5 Jahre um 5 % vorgesehen.

Wohnung € 1.065.000 + Tiefgaragen Einzelstellplatz € 35.000 = Gesamtkaufpreis € 1.100.000,00 zzgl. 2,00 % Prov. inkl. 19 % MwSt.

Energieausweisdaten
Baujahr: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Nahwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 08.04.2031